Vista Nam An Khánh là khu đại đô thị xanh nằm trên trục đại lộ Thăng Long thuộc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội do SJS Group làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm hồ cảnh quan rộng tới 10,5 ha (hồ lớn có diện tích 7 ha), công viên bao phủ 16 ha và tuyến dạo bộ Ecopath gần 15 km đóng vai trò “lá phổi” điều hòa vi khí hậu, kéo cư dân ra khỏi bốn bức tường một cách tự nhiên.
Vista Nam An Khánh còn có tên gọi khác trên các kênh truyền thông là The Vista Nam An Khánh, hoặc được nhiều người gọi với tên khu đô thị Nam An Khánh.
Dự án được định hướng phát triển như một “thành phố trong thành phố”: lõi xanh – mặt nước quy mô lớn, không gian công cộng chất lượng, cùng hệ tiện ích giáo dục – thể thao – thương mại đan cài.
Góc nhìn toàn cảnh của Vitsta Nam An Khánh từ Đại lộ Thăng Long
Toàn khu Nam An Khánh có quy mô khoảng 234,4 ha. Giai đoạn tiên phong gồm Vista Serena và Vista Palma với khoảng 241 căn thấp tầng (biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse) mang tinh thần Địa Trung Hải. Cấu trúc hướng tâm – lấy hồ và công viên làm lõi – giúp mỗi cụm ở luôn có khoảng thở rộng, điều mà các khu đô thị nén thường thiếu. Điểm khác biệt không chỉ nằm ở con số. Mỗi sáng có thể dạo Ecopath, chiều ngồi bên mặt nước, trẻ tự đạp xe quanh công viên mà không phải qua đường lớn. Khi những thói quen tốt dần thành nếp sống, giá trị sử dụng của khu đô thị tự khắc tăng lên.
Góc nhìn toàn cảnh của Vitsta Nam An Khánh từ trên cao
Tên dự án
Vista Nam An Khánh
Vị trí
Xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội – ngay cửa ngõ Đại lộ Thăng Long, giáp tuyến Lê Trọng Tấn – Hoàng Tùng (Vành đai 3.5), kết nối nhanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Mỹ Đình và khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SJS Group – Sudico), đơn vị phát triển nhiều khu đô thị lớn tại Hà Nội. Tìm hiểu về chủ đầu tư.
Tổng diện tích quy hoạch
Khoảng 234,4 ha, trong đó khu lõi trung tâm hồ cảnh quan 10,5 ha và công viên 16 ha chiếm gần 11% diện tích toàn khu.
Số lượng sản phẩm
– Biệt thự đơn lập: 28 căn (diện tích 355-789 m²)
– Biệt thự song lập: 21 căn (281-510 m²)
– Nhà liền kề & nhà vườn: 104 căn (145-424 m²)
– Shophouse: khoảng 88 căn (123-374 m²)
– Chung cư cao tầng: dự kiến hàng chục tòa 25-40 tầng (CT3-CT4-HH5, CT1, HH2 A+B+C…).
Quy mô dân số
Dự kiến hơn 25.000-30.000 cư dân khi toàn bộ các phân khu đi vào vận hành, hình thành cộng đồng quy mô cấp quận.
Tình trạng hiện tại
Hạ tầng trục chính (Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn – Hoàng Tùng) đã hoàn thiện. Các phân khu Vista Serena và Vista Palma đang thi công đồng bộ, dự kiến bàn giao từ quý III/2026.
Quy hoạch tổng thể
Phát triển theo mô hình “đô thị sinh thái đa lớp”, với trục trung tâm xanh – nước, bao quanh bởi các cụm ở thấp tầng, thương mại, giáo dục, và cao tầng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, điện và viễn thông được ngầm hóa 100%.
Pháp lý
Dự án nằm trong quy hoạch đã được phê duyệt 1/500, thuộc khu đô thị Nam An Khánh mở rộng. Các phân khu đang hoàn thiện hồ sơ cấp phép xây dựng và công bố tiến độ từng giai đoạn.
Tiện ích nổi bật
Hồ điều hòa 10,5 ha, công viên trung tâm 16 ha, tuyến Ecopath 15 km, khu thể thao Sport Garden, khu Onsen khoáng nóng – lạnh, Vista Mall, hệ thống trường học quốc tế, clubhouse và khu sinh hoạt cộng đồng tại từng phân khu.
Vista Nam An Khánh nằm ngay cửa ngõ Đại lộ Thăng Long với mặt cắt khoảng 140 m và 6 làn xe, tuyến cao tốc hiện đại nhất thủ đô kết nối thẳng Trung tâm Hội nghị Quốc gia – Mỹ Đình – Hòa Lạc mà không cần xuyên qua các trục nội đô chật hẹp. Vị trí này vừa đủ gần để thuận tiện vào trung tâm, vừa đủ xa để tránh ùn tắc và ô nhiễm – lợi thế hiếm có trong bức tranh đô thị Hà Nội hiện nay.
Ví trí Vista Nam An Khánh
Xung quanh Vista Nam An Khánh là mạng lưới giao thông hoàn chỉnh gồm Lê Trọng Tấn – Hoàng Tùng (Vành đai 3.5) rộng khoảng 50 m với 6 làn, cùng đường 72 và LK8 có mặt cắt 50 m, tạo thành mô hình “hành lang – nhánh” điển hình của khu Tây. Sự liên kết này giúp giảm áp lực lưu thông vào giờ cao điểm, đồng thời mở thêm hướng tiếp cận cho cư dân đi các quận trung tâm hoặc khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Thời gian di chuyển tham khảo
10-15 phút tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Mỹ Đình.
20 phút tới Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa.
20-25 phút tới Khu Công nghệ cao Hòa Lạc.
35-45 phút tới sân bay Nội Bài (qua Vành đai 3.5 hoặc 4).
Tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc dự kiến khởi công cuối 2025 có ga An Khánh 1 nằm ngay trung tâm dự án. Khi tuyến metro vận hành, cư dân Vista có thể kết nối trực tiếp tới trung tâm Hà Nội trong chưa đến 25 phút. Đây là một trong những vị trí hiếm tại phía Tây có lợi thế “TOD kép”: vừa nằm cạnh đại lộ, vừa có ga metro tương lai trong bán kính đi bộ.
Bên cạnh đó, các tuyến ĐH-04 dọc kênh Đan Hoài, LK8 nối Vành đai 3.5 → 72 → Vành đai 4 đang được đầu tư mạnh. Khi toàn bộ hạ tầng này hoàn thiện, Vista Nam An Khánh trở thành điểm giao chiến lược giữa ba hành lang kinh tế lớn: Trung tâm – Hòa Lạc, Mỹ Đình – Hà Đông, và Sơn Tây – Quốc Oai. Chính sự kết nối đa hướng này tạo nền tảng cho giá trị bất động sản gia tăng bền vững.
Trong giai đoạn 2024-2030, khu Tây Hà Nội được định hướng là “trung tâm mở rộng” của Thủ đô. Giá đất trung bình quanh Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3.5 tăng đều 8-12% mỗi năm. Khi Metro số 5 và Vành đai 4 hoàn thiện, khả năng tăng giá tại khu vực này còn lớn hơn vì tạo ra chuỗi kết nối giao thông khép kín. Với Vista Nam An Khánh, giá trị không chỉ nằm ở vị trí, mà ở sự cân bằng giữa di chuyển nhanh – môi trường xanh – tiện ích ngay nội khu. Đây là tổ hợp lợi thế mà giới chuyên gia gọi là “tam giác bền giá”.
Những người mua để ở hưởng lợi từ hạ tầng, còn nhà đầu tư hưởng lợi từ biên độ giá tăng theo thời gian. Việc chọn đúng giai đoạn đầu của dự án – khi hạ tầng đang hình thành – thường mang lại lợi nhuận tốt nhất trong chu kỳ bất động sản khu Tây.
Diện tích mặt hồ lên tới 10,5 ha, công viên xanh bao phủ 16 ha và tuyến dạo bộ Ecopath dài gần 15 km tạo thành “xương sống xanh” của toàn khu. Từ bản đồ tổng thể có thể thấy rõ bố cục hướng tâm: các dải thấp tầng ôm trọn mảng xanh, còn khu cao tầng nằm trên các ô đất hỗn hợp với khối đế thương mại, bãi xe ngầm và không gian cộng đồng. Cách quy hoạch này giúp cư dân từ mọi vị trí đều có thể tiếp cận tiện ích bằng vài phút đi bộ.
Khi trục xanh được ưu tiên ngay từ khâu thiết kế, hành vi sử dụng tiện ích công cộng diễn ra tự nhiên hơn. Mật độ xe cơ giới trong nội khu giảm rõ rệt, tạo ra không gian yên tĩnh và an toàn cho trẻ em, người già. Những “khoảng nghỉ” này chính là điểm khác biệt giữa Vista Nam An Khánh và nhiều khu đô thị nén khác tại Hà Nội.
Vị trí các phân khu Vista Nam An Khánh
Phân khu chức năng và vị trí
Vista Nam An Khánh được tổ chức thành 7 phân khu chính, liên kết chặt chẽ qua trục Ecopath và các tuyến đường nội bộ 13-39 m. Mỗi phân khu đảm nhận một vai trò riêng, tạo nên nhịp sống đa dạng nhưng không tách rời nhau:
Vista Serena – nằm ở cửa ngõ phía Đông, tiếp giáp Đại lộ Thăng Long. Đây là khu thấp tầng đầu tiên triển khai với khoảng 241 căn biệt thự, liền kề, shophouse phong cách Địa Trung Hải. Tiện ích gồm clubhouse, hồ bơi, sân thể thao và công viên nội khu.
Vista Palma – nằm kế cận Serena, định vị là phân khu thương mại – dịch vụ trung tâm. Các dãy liền kề, shophouse bám trục 39 m, thuận tiện khai thác kinh doanh. Cảnh quan cây xanh xen kẽ giúp cân bằng nhịp sống.
Vista Complex – tọa lạc tại mặt chính Đại lộ Thăng Long, một mặt tiếp giáp Vành đai 3.5. Đây là tổ hợp chung cư quy mô lớn với khoảng 18 tòa cao 25-40 tầng, được ví như “khu downtown” của đại đô thị. Vista Complex mang nhịp sống năng động, tập trung cộng đồng cư dân trẻ và chuyên gia, sở hữu lợi thế thương mại cao nhờ tiếp cận trực tiếp trục giao thông huyết mạch.
Vista Valley – chiếm phần lõi phía Tây Nam, là cụm cao tầng kết nối công viên trung tâm và tuyến Ecopath. Mỗi tòa đều có khối đế thương mại, shophouse, khu vui chơi trẻ em và sinh hoạt cộng đồng – nơi hội tụ nhịp sống sôi động nhất khu Tây.
Vista Garden – nằm giữa khu đô thị, bao quanh bởi các tòa căn hộ và dãy biệt thự sân vườn. Mật độ xây dựng thấp, không gian xanh chiếm ưu thế, phù hợp gia đình yêu thích sự riêng tư và yên tĩnh.
Vista Sky Lakeview – tọa lạc sát hồ trung tâm, hướng ra công viên 16 ha. Các tòa chung cư cao tầng view hồ, sở hữu tiện ích cao cấp như bể bơi tràn, gym, sky lounge và khu sinh hoạt chung trên mái.
Vista Lago – ven hồ lớn 10,5 ha, là khu biệt thự cao cấp nhất toàn dự án. Mỗi căn đều có tầm nhìn trực diện mặt nước, khoảng lùi rộng, được ví như “bán đảo thượng lưu” của khu đô thị.
Các phân khu được kết nối tự nhiên qua chuỗi quảng trường, tuyến Ecopath và công viên trung tâm. Cư dân có thể đi bộ hoặc đạp xe đến hầu hết tiện ích trong bán kính 300-500 m. Từ hồ lớn có thể nhìn thấy dãy cao tầng phía xa, tạo nên trục nhìn mở – yếu tố hiếm gặp trong quy hoạch đô thị Việt Nam.
Mặt bằng tổng thể Vista Nam An Khánh – bố cục 7 phân khu và cảnh quan trung tâm
Phân khu
Vị trí & tiếp giáp
Chức năng chính
Loại sản phẩm
Vista Serena
Cửa ngõ phía Đông, giáp Đại lộ Thăng Long
Khu ở thấp tầng đầu tiên, gắn clubhouse và quảng trường trung tâm
Biệt thự, liền kề, shophouse
Vista Palma
Kề Serena, dọc trục thương mại 39 m
Trung tâm thương mại – dịch vụ nội khu
Liền kề, shophouse, biệt thự song lập
Vista Complex
Mặt Đại lộ Thăng Long, giáp Vành đai 3.5
Khu cao tầng sôi động – trung tâm thương mại và dịch vụ đô thị
Mặt hồ rộng hơn 10 ha và công viên trung tâm 16 ha không chỉ để “ngắm cho đẹp”. Chúng tạo nên vi khí hậu dễ chịu, giảm bức xạ nhiệt vào những ngày nắng gắt, đồng thời mở ra chuỗi hoạt động ngoài trời mà cư dân có thể tận hưởng mỗi ngày: chạy bộ quanh hồ, đạp xe trên tuyến Ecopath dài 15 km, picnic cuối tuần dưới tán cây hay đơn giản là ngắm hoàng hôn từ ban công nhìn ra mặt nước. Khi không gian tốt, thói quen tốt tự nhiên hình thành – đó là giá trị bền vững mà ít khu đô thị nào tạo dựng được.
Hình ảnh hồ sinh thái và tuyến đi bộ Ecopath Vista Nam An Khánh
Nhịp sống năng động được nâng bằng tổ hợp tiện ích hiện đại, trong đó nổi bật là Sport Garden – khu thể thao liên hợp với sân bóng đá mini, tennis, cầu lông, đường chạy bộ tiêu chuẩn và khu tập thể hình ngoài trời. Bên cạnh đó là cụm sân Pickleball – môn thể thao đang thịnh hành ở các đô thị cao cấp – và khu Onsen khoáng nóng – lạnh mang phong cách Nhật Bản, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cư dân.
Trường học & giáo dục nội khu – hệ thống trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở nằm trong phạm vi an toàn cho trẻ.
Khu clubhouse từng phân khu – không gian sinh hoạt chung, café cư dân, phòng đọc sách và studio cộng đồng.
Hệ thống an ninh ba lớp – kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, nhận diện biển số và camera giám sát toàn khu 24/7.
Mặt bằng chuỗi tiện ích Vista Nam An Khánh
Mọi chi tiết trong Vista Nam An Khánh được thiết kế hướng đến trải nghiệm “sống đủ – sống chậm – sống khỏe”. Từ căn hộ hay biệt thự, cư dân chỉ mất vài phút đi bộ để chạm đến hồ, công viên, trung tâm thương mại hay khu thể thao. Đó chính là sự tiện nghi thực tế mà người mua nhà ngày nay tìm kiếm, thay vì chỉ là danh mục tiện ích trên bản vẽ.
Sản phẩm & Loại hình phát triển tại Vista Nam An Khánh
Khu thấp tầng tại Vista Nam An Khánh mang hơi thở Địa Trung Hải: khoảng lùi rộng, sân vườn phủ xanh và nhịp sống riêng tư. Khối cao tầng được bố trí trên các ô hỗn hợp với khối đế thương mại, bãi xe ngầm và không gian cộng đồng; tầm nhìn mở ra hồ và công viên. Cư dân chỉ cần vài phút đi bộ là chạm tiện ích – đúng nghĩa “đô thị 5 phút”.
Hình ảnh thực tế dãy biệt thự Vista Nam An Khánh
Khi lựa chọn, đừng chỉ nhìn diện tích và mặt tiền. Hãy cân nhắc tuyến tiếp cận tiện ích, độ ồn theo giờ cao điểm, hướng gió – nắng theo mùa. Những chi tiết này quyết định cảm xúc sống trong nhiều năm tới.
Khu thấp tầng – Biệt thự, Liền kề & Shophouse
Tập trung tại Vista Serena, Vista Palma, Vista Garden và ven hồ Vista Lago – mỗi phân khu một bản sắc: Serena thuần Địa Trung Hải; Palma năng động – thương mại; Garden xanh mát – riêng tư; Lago thượng lưu – ven hồ.
Liền kề / Shophouse: 123-374 m², mặt tiền 6,5-10 m, cao 4 tầng (một số dãy có hầm); chủ đạo dọc trục 36-39 m tại Serena, Palma – phù hợp ở kết hợp kinh doanh. → Xem liền kề/shophouse
Nhà vườn: ~104 căn, 145-424 m², cao 4 tầng; ưu tiên ánh sáng – thông gió, gần công viên và trường học tại Garden. → Xem nhà vườn
Biệt thự song lập: ~21 căn, 281-510 m², 3 tầng, 3 mặt thoáng, thiết kế đối xứng; tại Palma, Garden. → Xem biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập: ~28 căn, 355-789 m², 3 tầng, sân vườn lớn, view hồ/công viên; tập trung tại Lago – ven hồ 10,5 ha. → Xem biệt thự đơn lập
Khối cao tầng – Chung cư & căn hộ
Khối cao tầng gồm 3 cụm chính: Vista Complex (tổ hợp trung tâm với 18 tòa cao 25-40 tầng), Vista Valley (cụm căn hộ quy mô lớn, thuận tiện tiện ích gia đình), và Vista Sky Lakeview (cụm kế cận hồ 10,5 ha – công viên 16 ha, nổi bật view và tiện ích cao cấp). Các tòa có khối đế thương mại, bãi xe ngầm, khu sinh hoạt cộng đồng; loại căn 1-4 phòng ngủ, 45-150 m², một số tòa có dual-key/penthouse.
Mặt bằng giá tại Vista Nam An Khánh phản ánh lợi thế vị trí và hệ tiện ích lõi, thay vì chỉ quy đổi theo diện tích đất. Khu Tây đang ở chu kỳ hạ tầng bứt tốc; vì vậy biên độ tăng giá vẫn còn đáng kể trong trung hạn.
Thấp tầng Serena – Palma: khoảng 280-300 triệu đồng/m² tùy dãy và vị trí.
Chung cư hướng hồ và trung tâm: khoảng từ 60 đến 70 triệu đồng/m² tùy cụm, tầng và hướng.
Biệt thự ven hồ (Lago): định vị cao, có thể đạt từ 400 đến 500 triệu đồng/m² theo hướng nhìn và quỹ lô.
Nếu mục tiêu là an cư, hãy ưu tiên chất lượng không gian và cộng đồng. Nếu là đầu tư, theo dõi tiến độ Metro số 5 và Vành đai 3.5 sẽ là chỉ báo quan trọng cho nhịp giá kế tiếp.
Các hạng mục hạ tầng – cảnh quan được làm song song, thay vì đợi nhà ở hoàn thiện rồi mới trồng cây. Cách triển khai này giúp Vista Nam An Khánh “có hồn” sớm: cư dân tương lai cảm nhận được không khí khu ở ngay từ giai đoạn đầu.
Vista Serena: dự kiến bàn giao khoảng 160 căn vào tháng 9/2026.
Vista Palma: triển khai song hành, định vị trung tâm thương mại – dịch vụ giai đoạn đầu.
Khối cao tầng: mục tiêu CT3/CT4/HH5 trong 2026, CT1 trong 2027, HH2 A+B+C trong 2028.
